1602 Montée QUATRE-LACS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
408991671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
77065408991671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 81 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-19 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 693 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 873 m · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 898 707 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, Chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-04 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 757 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, croissant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 876 $ Poids 44 % |
| 6 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 499 m · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 559 008 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, Croisssant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 729 m · Vendu 259 900 $ (2 151 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 666 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 348 851 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 183 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, chemin de la Rive, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 298 526 $ (2 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 340 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 1402, Chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 285 $/m²) 116,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 247 $ Poids 13 % |
| 11 | 96, Chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 349 $ Poids 9 % |
| 12 | 241, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 088 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 856 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.