41 Chemin BOIS-VERTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 294,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 671 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409007063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
77065409007063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 91 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 625 $/m²) 245,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 860 $ Poids 39 % |
| 2 | 172, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 536 $/m²) 226,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +85 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 713 648 $ Poids 8 % |
| 3 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 857 $ Poids 7 % |
| 4 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 756 m · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 541 271 $ Poids 7 % |
| 5 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 360 $ Poids 2 % |
| 7 | 1751, Chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 173 $/m²) 208 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 937 $ · Ajust. superficie +93 877 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 620 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +264 404 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 478 471 $ Poids 1 % |
| 9 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 155 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 1374, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 312 154 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +134 047 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 710 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.