233 Chemin GAIS-LURONS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409008173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
77065409008173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 892 $ Poids 47 % |
| 3 | 2025, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 574 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 729 $ Poids 31 % |
| 4 | 148, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 713 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 439 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 803 $ Poids 26 % |
| 6 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 529 $ Poids 22 % |
| 7 | 1653, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 209 $/m²) 98,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 824 $ Poids 21 % |
| 8 | 1429, chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 972 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 373 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 2177, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 682 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 955 482 $ Poids 20 % |
| 10 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 586 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, avenue Michel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 453 000 $ (5 712 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 450 443 $ Poids 18 % |
| 12 | 1918, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 633 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.