257 Chemin GAIS-LURONS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409019055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
77065409019055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 221 m · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 713 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 528 $ Poids 36 % |
| 4 | 2025, montée du Lac-Louise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 574 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 890 $ Poids 31 % |
| 5 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 948 $ Poids 31 % |
| 6 | 1653, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 209 $/m²) 98,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 611 $ Poids 31 % |
| 7 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 381 $ Poids 22 % |
| 8 | 68, rue de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-09 · 474 m · Vendu 596 000 $ (5 453 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +120 241 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 073 $ Poids 21 % |
| 9 | 190, avenue Michel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (5 712 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 449 686 $ Poids 20 % |
| 10 | 1601, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 784 $ Poids 19 % |
| 11 | 1918, montée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 479 $ Poids 19 % |
| 12 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 421 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.