260 Chemin GAIS-LURONS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 67,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409019431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
77065409019431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 63 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 972 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 310 317 $ Poids 33 % |
| 2 | 16, chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 483 m · Vendu 387 500 $ (5 552 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 032 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 453 718 $ Poids 32 % |
| 3 | 1468, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (5 176 $/m²) 59,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 388 167 $ Poids 31 % |
| 4 | 1611, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 304 $ Poids 31 % |
| 5 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 898 $ Poids 27 % |
| 6 | 1700, montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 585 $/m²) 56,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 399 827 $ Poids 23 % |
| 7 | 1702, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 759 $/m²) 54,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 394 616 $ Poids 21 % |
| 8 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 375 $ Poids 17 % |
| 9 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +15 666 $ | 248 229 $ Poids 17 % |
| 10 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 841 $ Poids 17 % |
| 11 | 190, avenue Michel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (5 712 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 379 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 158, chemin des Pentes, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 56 207 $ (737 $/m²) 76,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 023 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 52 294 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.