1521 Chemin EAUX-VIVES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
409 400 $
Autre · 3 819 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409089264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
654944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
77065409089264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 68 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 1653, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 209 $/m²) 98,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 598 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, chemin de la Seigneurie, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 498 $/m²) 114,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 274 276 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 445 903 $ Poids 38 % |
| 6 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 477 687 $ Poids 35 % |
| 7 | 1743, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 120 $ Poids 30 % |
| 8 | 148, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (4 713 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 347 $ Poids 25 % |
| 9 | 68, rue de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 453 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +120 241 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 515 $ Poids 23 % |
| 10 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 676 $ Poids 22 % |
| 11 | 156, montée de l'Entrelacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 919 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.