1736 Chemin EAUX-VIVES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 136,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409151141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
77065409151141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 83 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 932 m · Vendu 890 000 $ (6 809 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 893 900 $ Poids 51 % |
| 2 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 479 $ Poids 48 % |
| 3 | 156, montée de l'Entrelacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-29 · 974 m · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 287 $ Poids 45 % |
| 4 | 96, Chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 654 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 090 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 1743, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 602 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, chemin de la Seigneurie, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 498 $/m²) 114,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 241, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-25 · 520 m · Vendu 775 000 $ (6 088 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 876 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 1725, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 153 m · Vendu 735 000 $ (4 543 $/m²) 161,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 490 $ Poids 36 % |
| 11 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie −85 893 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 095 651 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.