1576-1578 Chemin EAUX-VIVES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 149,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409170003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
77065409170003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 338 m · Vendu 735 000 $ (4 543 $/m²) 161,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 017 $ Poids 55 % |
| 2 | 1197, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-06 · 838 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 696 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 331 $ Poids 43 % |
| 4 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 144 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 1888, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 809 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 938 161 $ Poids 34 % |
| 6 | 96, Chemin de la Québécoise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 678 747 $ Poids 33 % |
| 7 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 129 264 $ Poids 30 % |
| 8 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 751 061 $ Poids 29 % |
| 9 | 156, montée de l'Entrelacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 506 $ Poids 29 % |
| 10 | 1743, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 656 $ Poids 27 % |
| 11 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 241, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-25 · 667 m · Vendu 775 000 $ (6 088 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 915 952 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.