1551-1553 Chemin EAUX-VIVES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 199,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409170611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
77065409170611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 273 m · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 471 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 1197, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-06 · 796 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 798 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 143 645 $ Poids 36 % |
| 4 | 1725, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 401 m · Vendu 735 000 $ (4 543 $/m²) 161,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +86 310 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 813 492 $ Poids 34 % |
| 5 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 513 143 $ Poids 30 % |
| 6 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 82 027 $ Poids 30 % |
| 7 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 922 $ Poids 24 % |
| 8 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 564 $ Poids 18 % |
| 9 | 172, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 536 $/m²) 226,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 605 177 $ Poids 15 % |
| 10 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 267 $ Poids 14 % |
| 11 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 597 338 $ Poids 12 % |
| 12 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 604 726 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.