1377 Chemin LAPOINTE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 181,8 m² · constr. 1947 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409255940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
77065409255940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 59 m · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 578 m · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 015 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 141 m · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 718 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 155, Rue J.-A. Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 975 m · Vendu 500 000 $ (2 887 $/m²) 173,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 745 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 842 m · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 976 m · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 1788, avenue A.-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 502 $/m²) 159,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 265 937 $ Poids 43 % |
| 10 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 580 $ Poids 42 % |
| 11 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 414 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 74 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 901 m · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 552 587 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.