1286 Chemin LAPOINTE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 678 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409266885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
77065409266885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 91 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 441 m · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 991 586 $ Poids 77 % |
| 2 | 1743, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-11 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, chemin de la Seigneurie, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-19 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 498 $/m²) 114,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 283 813 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 1653, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 209 $/m²) 98,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 497 m · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 519 $ Poids 51 % |
| 7 | 1558, avenue A-Bertrand, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-10 · 805 m · Vendu 369 000 $ (2 912 $/m²) 126,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 383 373 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-15 · 729 m · Vendu 399 000 $ (3 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 461 304 $ Poids 48 % |
| 9 | 1205, chemin du Tour-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-26 · 926 m · Vendu 705 000 $ (6 960 $/m²) 101,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 374 $ Poids 47 % |
| 10 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 525 m · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 377 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 1738, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 438 m · Vendu 388 000 $ (3 134 $/m²) 123,8 m² Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 527 $ Poids 42 % |
| 12 | 1601, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 973 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 486 502 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.