2 Place AVIRON · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409272857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
77065409272857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 209 $/m²) 98,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 42 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-15 · 449 m · Vendu 399 000 $ (3 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 241 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-09 · 878 m · Vendu 468 000 $ (4 713 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 162 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, avenue Michel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 555 m · Vendu 453 000 $ (5 712 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 512 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 1205, chemin du Tour-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 960 $/m²) 101,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 631 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 624 $ Poids 41 % |
| 9 | 1417, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 280 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 706 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-20 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 859 $/m²) 78,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 482 $ Poids 39 % |
| 11 | 1601, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 441 $ Poids 37 % |
| 12 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 952 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.