1659-1661 Chemin CROIX · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 82,2 m² · constr. 1938 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409283073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
77065409283073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 52 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 41 m · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, avenue Michel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 550 m · Vendu 453 000 $ (5 712 $/m²) 79,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 421 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 1540, chemin Corbeil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 520 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 720 $ Poids 63 % |
| 4 | 172, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-20 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 859 $/m²) 78,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 327 $ Poids 62 % |
| 5 | 1783, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 541 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 308 $ Poids 56 % |
| 6 | 1653, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 209 $/m²) 98,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 392 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 104 $ Poids 45 % |
| 8 | 1417, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-05 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 873 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 232 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 1746, chemin Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 392 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 024 $ Poids 27 % |
| 12 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 150 853 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.