1538 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 6 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 564,5 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 302 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409339135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
77065409339135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, chemin du Coteau du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 1960, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-31 · 888 m · Vendu 745 000 $ (9 527 $/m²) 78,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 739 472 $ Poids 51 % |
| 3 | 2164, ch. du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (13 878 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 246 166 $ Poids 38 % |
| 4 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 348 $ Poids 38 % |
| 5 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 468 154 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, chemin Boisjoli, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 175 m · Vendu 335 000 $ (4 848 $/m²) 69,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 426 572 $ Poids 31 % |
| 7 | 136, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 088 $/m²) 73,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 584 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 747 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 355 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 137, rue J.-A.-Préfontaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 223 800 $ (3 037 $/m²) 73,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 276 200 $ Poids 25 % |
| 10 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 423 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 2017-2019, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 870 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 151 $ Poids 24 % |
| 12 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 410 155 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.