1860 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409437499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
77065409437499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 84 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, chemin du Coteau du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-23 · 492 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 214 $ Poids 54 % |
| 2 | 1960, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-31 · 345 m · Vendu 745 000 $ (9 527 $/m²) 78,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 776 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 3247, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 574 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 104 $ Poids 51 % |
| 4 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 550 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 1729, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 440 214 $ Poids 38 % |
| 6 | 1205, chemin du Tour-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 960 $/m²) 101,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 373 $ Poids 32 % |
| 7 | 1587, chemin du Plateau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 684 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 485 875 $ Poids 32 % |
| 8 | 2897, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 634 560 $ Poids 26 % |
| 9 | 1882, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 182 m · Vendu 830 000 $ (9 315 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +196 592 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 946 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 1765, chemin Green Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 471 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 508 774 $ Poids 22 % |
| 11 | 172, Chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 149 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 426 057 $ Poids 21 % |
| 12 | 3253, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-15 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 335 $/m²) 103,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 714 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.