1872 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 157,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,4 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 649 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409447489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
77065409447489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
446 235 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 92 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 526 m · Vendu 375 000 $ (2 212 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 179, Chemin Beausoleil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 899 m · Vendu 505 000 $ (3 488 $/m²) 144,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 597 319 $ Poids 47 % |
| 3 | 550, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (2 987 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 549 237 $ Poids 46 % |
| 4 | 1260, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 263 914 $ (1 715 $/m²) 153,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 350 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 309 291 $ Poids 21 % |
| 5 | 281, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 754 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 417 999 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, chemin du Bel-Air, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (6 268 $/m²) 136,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 1 051 350 $ Poids 18 % |
| 7 | 2336, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 463 963 $ (3 544 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +46 396 $ | 564 059 $ Poids 10 % |
| 8 | 1524, chemin Pierre-Émile-Gratton, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (4 533 $/m²) 128,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 715 066 $ Poids 8 % |
| 9 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 972 189 $ Poids 8 % |
| 10 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 1571, chemin de l'Avalanche, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 742 172 $ Poids 4 % |
| 12 | 2242, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (6 409 $/m²) 130,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +86 528 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 165 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.