3253 Chemin VILLAGE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 103,8 m² · constr. 1948 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409484324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
77065409484324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3247, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 24 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 287 $ Poids 71 % |
| 2 | 1205, chemin du Tour-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-26 · 916 m · Vendu 705 000 $ (6 960 $/m²) 101,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 966 $ Poids 43 % |
| 4 | 2897, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 3253, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-15 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 335 $/m²) 103,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 32 % |
| 6 | 1123, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 483 $ Poids 22 % |
| 7 | 1882, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 438 m · Vendu 830 000 $ (9 315 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +196 592 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 012 060 $ Poids 16 % |
| 8 | 2128, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 146 $/m²) 108,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 742 951 $ Poids 15 % |
| 9 | 2168, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (7 354 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 820 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 762 055 $ Poids 11 % |
| 10 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 533 $ Poids 8 % |
| 11 | 166, rue L.-J. Papineau, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 895 $ Poids 8 % |
| 12 | 142, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 380 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.