3257 Chemin VILLAGE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 169,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409484575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
77065409484575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-28 · 4 m · Vendu 375 000 $ (2 212 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, Chemin Beausoleil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 488 $/m²) 144,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 272 $ Poids 47 % |
| 3 | 1260, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 263 914 $ (1 715 $/m²) 153,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 350 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −26 391 $ | 286 248 $ Poids 31 % |
| 4 | 550, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (2 987 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 476 061 $ Poids 22 % |
| 5 | 135, chemin du Bel-Air, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (6 268 $/m²) 136,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie +102 486 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 989 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 3576, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 852 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 468 $ Poids 17 % |
| 7 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 721 $ Poids 13 % |
| 8 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 862 981 $ Poids 12 % |
| 9 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 729 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 127 $ Poids 11 % |
| 11 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 535 340 $ Poids 9 % |
| 12 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 034 984 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.