280 Chemin LACS-BOISES · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 58,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409613980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
77065409613980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 68 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-08 · 154 m · Vendu 407 000 $ (6 565 $/m²) 62 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 413 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-13 · 159 m · Vendu 439 969 $ (6 340 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs-Boisés, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-15 · 159 m · Vendu 370 000 $ (6 607 $/m²) 56 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 107 $ Poids 21 % |
| 4 | 1600, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (9 509 $/m²) 63,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 3547, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 244 $ Poids 11 % |
| 6 | 1700, chemin de l'Étoile, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 851 $/m²) 65,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 402 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, chemin du Zénith, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, chemin Boisjoli, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 848 $/m²) 69,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 354 312 $ Poids 3 % |
| 9 | 1596, chemin de Mont-Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (5 052 $/m²) 57,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 358 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, chemin de la Rocaille, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 248 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 7400, Chemin Gascon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 098 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 286 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 1611, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −950 $ | 188 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.