323 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 95,6 m² · constr. 1953 · terrain 23 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 747,2 m²
Frontage
326,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 538 100 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418407132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
77065418407132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 142 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 692 m · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 464 811 $ Poids 45 % |
| 3 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 173 $ Poids 28 % |
| 4 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 387 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 136 $ Poids 9 % |
| 6 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 607 149 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 473 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 975 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 225 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 304 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 380 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.