328 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 197,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418408116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
77065418408116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 84 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 797 $ Poids 10 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 752 $ Poids 7 % |
| 3 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −58 825 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 914 307 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 299 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 846 978 $ Poids 4 % |
| 5 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 929 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 731 850 $ Poids 3 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 422 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −54 524 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −78 820 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 013 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.