302 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
376 400 $
Chalet · 6 032 $/m² · 62,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 689,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418418086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
77065418418086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 64 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 57 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 523 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 499 m · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 318 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 574 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 949 $ Poids 12 % |
| 6 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 409 526 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 492 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −50 851 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 620 372 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 99 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +40 637 $ | 523 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 586 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.