411 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 23 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 524,2 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418502788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
77065418502788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 51 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 321 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 643 $ Poids 60 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 454 215 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 446 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 854 $ Poids 27 % |
| 5 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 342 945 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 663 284 $ Poids 3 % |
| 8 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 668 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 106 161 $ Poids 2 % |
| 10 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 716 $ Poids 2 % |
| 11 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 798 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 469 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.