250 Chemin CASTOR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 157,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418518032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
77065418518032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 77 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 614 m · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 484 240 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 86 171 $ Poids 33 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 276 $ Poids 28 % |
| 4 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 907 $ Poids 6 % |
| 5 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +110 998 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 015 791 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 698 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, chemin de la Péninsule, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 802 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 757 367 $ Poids 2 % |
| 9 | 138, Montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 629 999 $ (4 142 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 710 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 778 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 382 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.