373 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 89,9 m² · constr. 2002 · terrain 14 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 929,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 619 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418532281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
77065418532281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 81 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 247 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 193 $ Poids 58 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 535 957 $ Poids 35 % |
| 4 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 651 $ Poids 28 % |
| 5 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 537 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 440 148 $ Poids 18 % |
| 6 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 343 $ Poids 13 % |
| 7 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 365 324 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +66 662 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 804 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 536 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.