361 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 59,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418533420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
77065418533420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 48 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 525 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 3 m · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 57 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 534 070 $ Poids 28 % |
| 5 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 383 345 $ Poids 6 % |
| 6 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 174 $ Poids 5 % |
| 7 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 463 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 737 $ Poids 2 % |
| 9 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 469 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 491 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 545 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.