357 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 67 m² · constr. 1968 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418533990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
77065418533990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 41 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 557 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 197 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 57 m · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 311 496 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 621 $ Poids 21 % |
| 6 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 561 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 399 685 $ Poids 7 % |
| 8 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 605 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 598 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −920 $ | 96 590 $ Poids 2 % |
| 12 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.