355 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 1 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418542458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
77065418542458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 57 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 48 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 459 275 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 500 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 344 839 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 671 160 $ Poids 5 % |
| 7 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 443 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 107 327 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 474 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 023 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +825 $ | 64 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.