157 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 52,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418550669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
77065418550669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 40 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 565 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 724 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 298 m · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 254 103 $ Poids 53 % |
| 3 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 836 $ Poids 21 % |
| 4 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 137 156 $ Poids 7 % |
| 5 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −23 177 $ | 411 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 406 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 193 279 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, Chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 325 $/m²) 45,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 73 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −16 255 $ | 426 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, montée des Cèdres, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 512 500 $ (8 975 $/m²) 57,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 467 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.