165 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 8 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418550820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
77065418550820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 78 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 782 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 845 $ Poids 59 % |
| 2 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 111 $ Poids 28 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 563 687 $ Poids 20 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 187 $ Poids 17 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 398 $ Poids 14 % |
| 6 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 846 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 457 135 $ Poids 2 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 434 281 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 1 024 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.