120 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 12 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 771,7 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418552360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
77065418552360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 839 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 784 $ Poids 44 % |
| 2 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 221 $ Poids 28 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 381 602 $ Poids 16 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 946 $ Poids 16 % |
| 5 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 339 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 398 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 245 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 407 399 $ Poids 2 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 388 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 319 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.