319 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 74,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418552417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
77065418552417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 44 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 144 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 635 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 524 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 445 458 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 566 m · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 239 $ Poids 26 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 338 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 430 144 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 649 426 $ Poids 6 % |
| 9 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 460 441 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 104 097 $ Poids 1 % |
| 12 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.