326 Chemin GEMONT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 60,2 m² · constr. 1972 · terrain 6 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418553204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
77065418553204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 46 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 666 m · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 468 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 180 m · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 300 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 127 m · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 541 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 388 058 $ Poids 8 % |
| 6 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 468 706 $ Poids 4 % |
| 7 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 475 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, chemin de la Montagne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (1 283 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +920 $ | 94 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 1994, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 406 370 $ (7 875 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 498 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 512 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 2094, Montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (5 328 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.