156 Chemin CASTOR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 53 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 205,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418555265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
77065418555265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 74 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 774 $ Poids 34 % |
| 2 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 572 $ Poids 30 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 396 546 $ Poids 22 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 445 477 $ Poids 18 % |
| 5 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 146 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 770 $ Poids 2 % |
| 8 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −63 805 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 816 864 $ Poids 2 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 404 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 424 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 955 $ Poids 1 % |
| 12 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.