119 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 137,8 m² · constr. 1975 · terrain 12 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 405,8 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418561174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
77065418561174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 72 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 143 $ Poids 36 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 431 796 $ Poids 18 % |
| 3 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 878 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 79 953 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −54 344 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 642 335 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 684 244 $ Poids 5 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 604 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 410 055 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 443 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 467 179 $ Poids 2 % |
| 11 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 129 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 498 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.