115 Chemin MONTFORT · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 102,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418562452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
77065418562452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 69 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 143 179 $ Poids 49 % |
| 2 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 474 $ Poids 29 % |
| 3 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 694 $ Poids 14 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 806 $ Poids 11 % |
| 5 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 387 530 $ Poids 11 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 686 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 300 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 009 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.