325 Chemin CASTOR · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 279,2 m² · constr. 2001 · terrain 11 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 228,2 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 558 800 $ -31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418600796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
77065418600796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±166.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 80 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-28 · 9 m · Vendu 343 000 $ (1 229 $/m²) 279,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 148 $ Poids 57 % |
| 2 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 698 680 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −95 867 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 373 204 $ Poids 1 % |
| 4 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +86 194 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 083 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 863 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 739 000 $ (2 680 $/m²) 275,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 862 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −96 780 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 815 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 764 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 053 $/m²) 333,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −109 224 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 398 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin de la Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 619 $/m²) 266,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 308 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 216 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.