22 Chemin CHOPIN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418858552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
77065418858552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 55 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, croissant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 304 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 971 m · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 422 877 $ Poids 46 % |
| 3 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 724 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 308 151 $ Poids 37 % |
| 4 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 504 326 $ Poids 19 % |
| 5 | 106, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 734 $ Poids 17 % |
| 6 | 1462, Chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 397 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, chemin des Gais-Lurons, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 807 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 183 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.