279 Rue VIVALDI · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418877817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
77065418877817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 42 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 134 m · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 276 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 891 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 273 037 $ Poids 55 % |
| 3 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 670 $ Poids 37 % |
| 4 | 1429, chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 972 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 310 198 $ Poids 37 % |
| 5 | 62, Crois. Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 51 m · Vendu 215 000 $ (2 814 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 022 $ Poids 36 % |
| 6 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 721 $ Poids 25 % |
| 7 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 59 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 201 252 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 259 087 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 919 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 079 $ Poids 10 % |
| 11 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 170 109 $ Poids 10 % |
| 12 | 1462, Chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 361 017 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.