254 Rue VIVALDI · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418878277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
77065418878277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 59 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, croissant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 1909, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 578 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 130, chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 827 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 853 863 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, Chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-04 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 960 $ Poids 46 % |
| 6 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 470 653 $ Poids 38 % |
| 7 | 44, Croisssant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 119 m · Vendu 259 900 $ (2 151 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 666 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 459 $ Poids 37 % |
| 8 | 1402, Chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-01 · 951 m · Vendu 150 000 $ (1 285 $/m²) 116,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 685 $ Poids 17 % |
| 9 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 725 $ Poids 17 % |
| 10 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 574 464 $ Poids 13 % |
| 11 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 412 760 $ Poids 12 % |
| 12 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 663 291 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.