274-280 Rue VIVALDI · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 1 915 $/m² · 199,4 m² · constr. 1952 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +232.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418878822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
77065418878822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 64 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Crois. Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 0 m · Vendu 253 900 $ (1 273 $/m²) 199,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 065 $ Poids 30 % |
| 2 | 1375, chemin du Jamboree, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 927 $/m²) 176,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 413 781 $ Poids 27 % |
| 3 | 1197, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 450 $ Poids 22 % |
| 4 | 293, chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 109 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 517 $ Poids 20 % |
| 5 | 1013, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-11 · 942 m · Vendu 974 990 $ (7 132 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 599 $ · Ajust. âge −97 499 $ | 1 101 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 373, Chemin du Trappeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (7 551 $/m²) 127,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 121 918 $ Poids 7 % |
| 7 | 170, Chemin Rustique, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-04 · 931 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 1909, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 721 $/m²) 121,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 705 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +148 591 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 864 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, Croisssant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 155 m · Vendu 259 900 $ (2 151 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 666 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 366 145 $ Poids 3 % |
| 11 | 1665, chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 578 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 207 127 $ Poids 3 % |
| 12 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 705 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.