1352 Chemin VAL-DES-MONTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
301 900 $
Chalet · 6 014 $/m² · 50,2 m² · constr. 1960 · terrain 26 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 116,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418995294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
77065418995294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 51 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 376 500 $ (6 182 $/m²) 60,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 357 605 $ Poids 12 % |
| 2 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 141 $ Poids 11 % |
| 3 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 215 861 $ Poids 7 % |
| 4 | 1895, Chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 142, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 532 $/m²) 63,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 167 834 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 614 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.