61 Chemin CHARMILLE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 89,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418998531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
77065418998531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 73 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beethoven, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (3 440 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 335 077 $ Poids 37 % |
| 2 | 35, croissant Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 971 $ Poids 34 % |
| 3 | 1429, chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-29 · 893 m · Vendu 286 000 $ (3 972 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 461 $ Poids 32 % |
| 4 | 1020, chemin du Pavillon, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 991 m · Vendu 431 000 $ (4 066 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 477 931 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +11 605 $ | 546 329 $ Poids 21 % |
| 6 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 1824, chemin de la Châtelaine, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 235 $ Poids 18 % |
| 8 | 1462, Chemin Jalna, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-02 · 886 m · Vendu 310 000 $ (3 543 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 614 $ Poids 16 % |
| 9 | 62, Crois. Ravel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 814 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 392 $ Poids 15 % |
| 10 | 607, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 011 $ Poids 12 % |
| 11 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 1627, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.