Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
512 700 $
Terrain · terrain 4 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 54 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419199018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
77065419199018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 78 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de Chambord, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-27 · 201 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 192 $ Poids 46 % |
| 2 | 473, chemin Chenonceaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-11 · 619 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 45 % |
| 3 | 421, chemin des Verdier, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ Ajust. marché +324 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 824 318 $ Poids 32 % |
| 4 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 403 $ Poids 30 % |
| 5 | chemin de Chambord, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-11 · 201 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 28 % |
| 6 | chemin de Chambord, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 201 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 1312, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 225 $ Poids 19 % |
| 8 | 655, chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (15 659 $/m²) 74,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 1237, Chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.