1634 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 195,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 800 $
Rôle antérieur 803 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419212697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
77065419212697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 95 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 45 m · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 133 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 619 m · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, chemin de la Canadienne, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 583 m · Vendu 557 500 $ (2 804 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 658 630 $ Poids 51 % |
| 4 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 927 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 91 431 $ Poids 44 % |
| 5 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 480 m · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +78 375 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 613 $ Poids 39 % |
| 7 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 338 m · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 277 582 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, chemin Bergeron, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 218 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 628 212 $ Poids 27 % |
| 9 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 723 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 201 437 $ Poids 25 % |
| 10 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 893 $ Poids 24 % |
| 11 | 1374, Chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-06 · 671 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 120 990 $ Poids 21 % |
| 12 | 2026, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 955 $/m²) 179,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 066 095 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.