134 Chemin FORGE O · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 159,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 590 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419236265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
77065419236265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 92 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 627 m · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 363 $ Poids 63 % |
| 2 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 427 m · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −59 921 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 189 $ Poids 56 % |
| 3 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 625 m · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 769 865 $ Poids 54 % |
| 4 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 775 m · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 1260, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 800 m · Vendu 263 914 $ (1 715 $/m²) 153,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 350 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 300 449 $ Poids 44 % |
| 6 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 798 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +106 905 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 208 389 $ Poids 37 % |
| 8 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 593 m · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 250 514 $ Poids 36 % |
| 9 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 662 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-26 · 296 m · Vendu 626 000 $ (4 005 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 768 276 $ Poids 29 % |
| 11 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 675 $ Poids 27 % |
| 12 | 179, Chemin Beausoleil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 488 $/m²) 144,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 580 607 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.