116 Chemin FORGE O · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 163,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 450 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419236860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
77065419236860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 87 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 422 m · Vendu 925 000 $ (5 035 $/m²) 183,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 756 $ Poids 63 % |
| 2 | 1688, chemin de la Croix, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-08 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 1393, chemin Lapointe, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-15 · 822 m · Vendu 480 000 $ (2 668 $/m²) 179,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 869 $ Poids 43 % |
| 6 | 1260, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 863 m · Vendu 263 914 $ (1 715 $/m²) 153,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 350 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 294 471 $ Poids 40 % |
| 7 | 1708, chemin du Tour du Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 316 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 244 964 $ Poids 38 % |
| 8 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +121 209 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 222 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-26 · 224 m · Vendu 626 000 $ (4 005 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 753 975 $ Poids 29 % |
| 10 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 651 $ Poids 27 % |
| 11 | 1925, chemin du village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 073 $/m²) 168,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 1783, chemin des Eaux-Vives, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 303 $/m²) 182,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 841 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.