1417 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 129,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419248087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
77065419248087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 79 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 295 $ Poids 58 % |
| 2 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 059 682 $ Poids 53 % |
| 3 | 1743, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 128, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 032 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 574 696 $ Poids 46 % |
| 5 | 142, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 526 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 480 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, rue d'Amboise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 913 m · Vendu 983 618 $ (8 465 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 750 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −44 263 $ | 1 127 819 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-15 · 750 m · Vendu 399 000 $ (3 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 492 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 151, rue des Fondateurs, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 803 $ Poids 33 % |
| 10 | 1738, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 936 m · Vendu 388 000 $ (3 134 $/m²) 123,8 m² Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 511 $ Poids 31 % |
| 11 | 179, Chemin Beausoleil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 488 $/m²) 144,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 482 320 $ Poids 30 % |
| 12 | 1260, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 643 m · Vendu 263 914 $ (1 715 $/m²) 153,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 350 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −26 391 $ | 252 037 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.