128 Chemin FORGE E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 124 m² · constr. 1991 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 414 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419265160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
77065419265160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 85 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-16 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 544 474 $ Poids 55 % |
| 2 | 1707, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 784 m · Vendu 700 000 $ (5 054 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 1743, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-11 · 971 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 551 $ Poids 52 % |
| 4 | 128, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 13 m · Vendu 500 000 $ (4 032 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue d'Amboise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 550 m · Vendu 983 618 $ (8 465 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 750 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 1 168 053 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-15 · 533 m · Vendu 399 000 $ (3 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 508 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 1796, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 529 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 073 252 $ Poids 43 % |
| 8 | 1738, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 922 m · Vendu 388 000 $ (3 134 $/m²) 123,8 m² Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 736 $ Poids 32 % |
| 9 | 1205, chemin du Tour-Du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 960 $/m²) 101,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 380 $ Poids 29 % |
| 10 | 1801, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 626 $/m²) 137,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 1778, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 830 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 911 955 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, Chemin de la Seigneurie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 621 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 514 370 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.