132 Chemin FORGE E · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 526 500 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 260,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 830 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419265913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
77065419265913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 97 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 735 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −68 932 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 822 993 $ Poids 35 % |
| 3 | 1418, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-13 · 426 m · Vendu 2 015 000 $ (8 641 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +400 567 $ · Ajust. superficie +119 241 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 2 575 108 $ Poids 27 % |
| 4 | 1396, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-29 · 567 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +193 823 $ · Ajust. superficie +101 384 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 328 706 $ Poids 20 % |
| 5 | 1551, de la Grotte street, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 102 652 $ Poids 17 % |
| 6 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 902 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +154 067 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 2 004 966 $ Poids 13 % |
| 7 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −164 085 $ · Ajust. âge −181 050 $ | 2 289 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +206 801 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 731 059 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.